ข้อความสงวนสิทธิ์ทางกฎหมาย

ผู้ประกอบการและข้อมูลโครงการ

1.1 โครงการ Lucean Bay Jomtien Pattaya (“โครงการ”) พัฒนาและจำหน่ายโดย บริษัท ลูนิค เรียลเอสเตท จำกัด (“บริษัท”) ทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ 0125559017832 ทุนจดทะเบียน 800,000,000.00 บาท สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ 66 หมู่ที่ 12 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

1.2 ที่ตั้งโครงการ บริเวณถนนจอมเทียนสาย 2 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี เนื้อที่ดินโครงการประมาณ 3 ไร่ 3 งาน 88 ตารางวา ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัยจำนวน 1 อาคาร ความสูง 60 ชั้น 2 ชั้นลอย จำนวนห้องชุดรวม 588 ห้อง

1.3 สถานะกรรมสิทธิ์ในที่ดิน: ที่ดินอันเป็นที่ตั้งโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท ตามโฉนดที่ดินเลขที่ 229456 โดยปลอดภาระผูกพัน

1.4 สถานะการอนุญาต: รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ได้รับความเห็นชอบเมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2568 และใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (แบบ อ.1) เลขที่ 28/2568 ลงวันที่ 22 ตุลาคม 2568 สิ้นอายุวันที่ 21 ตุลาคม 2570

วัตถุประสงค์ของสื่อโฆษณาและประชาสัมพันธ์

2.1 ข้อความ ภาพ วิดีโอ และสื่อประชาสัมพันธ์ทั้งหมดของโครงการ จัดทำขึ้นเพื่อนำเสนอภาพรวมและแนวคิดของโครงการ ประกอบการพิจารณาเบื้องต้นของผู้สนใจเท่านั้น

2.2 สื่อโฆษณาไม่ถือเป็นคำเสนอขายที่มีผลผูกพัน (Offer) การจะซื้อจะขายห้องชุดจะมีผลสมบูรณ์ต่อเมื่อคู่สัญญาได้ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด และผู้จะซื้อได้ชำระเงินตามเงื่อนไขที่ตกลงกันแล้ว

ภาพจำลองและการนำเสนอด้วยภาพ

3.1 ภาพจำลอง (Renderings / Perspective) ภาพกราฟิก แผนผังโครงการ ผังห้องชุด ภาพเคลื่อนไหว และภาพสามมิติ เป็นภาพที่จัดทำขึ้นด้วยคอมพิวเตอร์เพื่อสื่อสารแนวคิดในการออกแบบและบรรยากาศโดยรวม มิใช่ภาพถ่ายจากสถานที่จริง

3.2 วัสดุ สี พื้นผิว ขนาด สัดส่วน แสงเงา พรรณไม้ และรายการตกแต่งที่ปรากฏในภาพ อาจแตกต่างจากงานที่ก่อสร้างจริง โดยรายการที่บริษัทมีหน้าที่ส่งมอบเป็นไปตามรายการวัสดุและอุปกรณ์ (Specification) ที่แนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย

3.3 แผนผังและรูปแบบห้องชุดที่แสดงมิได้เป็นไปตามมาตราส่วน (Not to scale) เนื้อที่ห้องชุดที่ผูกพันเป็นไปตามที่ระบุในสัญญาและหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

3.4 ภาพถ่ายทางอากาศ ภาพบุคคล ภาพวิถีชีวิต และภาพประกอบบรรยากาศ ใช้เพื่อการนำเสนอเท่านั้น มิได้แสดงสภาพจริงของโครงการหรือสภาพแวดล้อม ณ วันส่งมอบ

ความสัมพันธ์กับสัญญาจะซื้อจะขาย

4.1 บริษัทจะจัดเก็บสำเนาข้อความและภาพโฆษณา รวมถึงหนังสือชักชวนทุกรูปแบบไว้ ณ สถานที่ทำการของบริษัทจนกว่าจะขายห้องชุดหมด และจะส่งมอบสำเนาเอกสารดังกล่าวอย่างน้อยหนึ่งชุดให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเมื่อได้จดทะเบียนจัดตั้งแล้ว

4.2 ข้อความสงวนสิทธิ์ฉบับนี้มีขอบเขตเพียงเพื่อระบุลักษณะของสื่อว่าเป็นภาพจำลอง ข้อมูลเบื้องต้น หรือการประมาณการเท่านั้น มิได้มีวัตถุประสงค์ และไม่มีผลเป็นการยกเว้นหรือจำกัดสิทธิของผู้จะซื้อตามกฎหมาย

การเปลี่ยนแปลงรายละเอียดโครงการ

5.1 บริษัทสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดของโครงการ แบบแปลน ผังบริเวณ ตำแหน่งห้องชุด รายการวัสดุ หรือสิ่งอำนวยความสะดวก เท่าที่จำเป็นตามความเหมาะสมทางวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม หรือเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย ข้อบัญญัติท้องถิ่น หรือเงื่อนไขที่หน่วยงานราชการกำหนด

5.2 การเปลี่ยนแปลงตามข้อ 5.1 จะต้องไม่ทำให้คุณภาพ ขนาด ประโยชน์ใช้สอย หรือมูลค่าของทรัพย์สินที่ผู้จะซื้อจะได้รับ ด้อยไปกว่าที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายและเอกสารแนบท้าย

5.3 การเปลี่ยนแปลงที่กระทบต่อสาระสำคัญของห้องชุดหรือทรัพย์ส่วนกลาง บริษัทจะดำเนินการตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กฎหมายว่าด้วยอาคารชุดและสัญญาจะซื้อจะขายกำหนด

ราคา รายการส่งเสริมการขาย และเงื่อนไขการชำระเงิน

6.1 ราคาที่ปรากฏในสื่อเป็น “ราคาเริ่มต้น” ของห้องชุดประเภท ขนาด ชั้น และทิศทางที่บริษัทกำหนด มิใช่ราคาของห้องชุดทุกยูนิต

6.2 ราคา เงื่อนไขการชำระเงิน และรายการส่งเสริมการขาย อาจเปลี่ยนแปลงได้โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า จนกว่าคู่สัญญาจะได้ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย

6.3 รายการส่งเสริมการขายมีจำนวนจำกัด ใช้ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด และเป็นไปตามเงื่อนไขที่บริษัทประกาศไว้ในแต่ละแคมเปญ โดยต้องระบุวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดของรายการไว้ในสื่อทุกครั้ง

6.4 ราคาที่แสดงไม่รวม ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีอากร ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เงินกองทุนนิติบุคคลอาคารชุด ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า และค่าใช้จ่ายอื่นตามที่ระบุในสัญญา ทั้งนี้ให้ระบุรายการที่รวมและไม่รวมไว้ในสื่อทุกประเภทอย่างชัดเจน

กำหนดแล้วเสร็จและการโอนกรรมสิทธิ์

7.1 กำหนดการก่อสร้างแล้วเสร็จและกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ที่ปรากฏในสื่อ เป็นการประมาณการ ณ วันที่จัดทำสื่อ และอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างและการอนุญาตของหน่วยงานราชการ

7.2 กำหนดการที่ผูกพันบริษัท คือกำหนดการที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดเท่านั้น

ทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมโดยรอบ

8.1 ภาพและข้อความที่แสดงทัศนียภาพ เป็นการนำเสนอจากระดับความสูง ตำแหน่ง และทิศทางที่กำหนดไว้เฉพาะจุด ทัศนียภาพที่มองเห็นจากห้องชุดแต่ละยูนิตย่อมแตกต่างกันตามตำแหน่งและระดับชั้นของห้องชุดนั้น

8.2 บริษัทไม่อาจรับรองได้ว่าทัศนียภาพจะคงอยู่โดยไม่เปลี่ยนแปลง เนื่องจากอาจได้รับผลกระทบจากการก่อสร้างหรือการพัฒนาที่ดินแปลงข้างเคียงในอนาคต ซึ่งอยู่นอกเหนือการควบคุมของบริษัท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกโครงการและข้อมูลระยะทาง

9.1 ข้อมูลเกี่ยวกับถนน ระบบขนส่งสาธารณะ ชายหาด ศูนย์การค้า สถานศึกษา สถานพยาบาล และสถานที่สำคัญอื่น เป็นข้อมูลอ้างอิงจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ ณ วันที่จัดทำสื่อ

9.2 ระยะทางและระยะเวลาในการเดินทางที่ระบุ เป็นการประมาณการ ขึ้นอยู่กับเส้นทาง วิธีการเดินทาง และสภาพการจราจร ณ ขณะนั้น

9.3 โครงการสาธารณูปโภค เส้นทางคมนาคม หรือการพัฒนาพื้นที่ในอนาคตที่อ้างถึง อยู่นอกเหนือการควบคุมของบริษัท บริษัทมิได้รับรองว่าจะเกิดขึ้นหรือแล้วเสร็จตามแผนที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประกาศไว้

ห้องตัวอย่างและสำนักงานขาย

10.1 ห้องตัวอย่างจัดแสดงขึ้นเพื่อสื่อสารแนวทางการออกแบบและการตกแต่งเท่านั้น

10.2 เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ดวงโคม ผ้าม่าน ของตกแต่ง พรรณไม้ และงานตกแต่งเพิ่มเติมที่จัดแสดงในห้องตัวอย่างและสำนักงานขาย ไม่รวมอยู่ในการขาย เว้นแต่จะระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรในรายการวัสดุแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย

10.3 ขนาด สัดส่วน ความสูงฝ้าเพดาน และตำแหน่งงานระบบของห้องตัวอย่าง อาจแตกต่างจากห้องชุดที่ส่งมอบจริง

ข้อสงวนสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

11.1 การถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดโดยคนต่างด้าวอยู่ภายใต้บังคับของพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งกำหนดให้คนต่างด้าวและนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้า (49%) ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น

11.2 สิทธิในการถือกรรมสิทธิ์ขึ้นอยู่กับโควตาคงเหลือ ณ วันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ และการที่ผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรและได้รับเอกสารหลักฐานที่กฎหมายกำหนด (Foreign Exchange Transaction Form) ครบถ้วน

11.3 บริษัทมิได้รับรองว่าห้องชุดยูนิตใดจะสามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คนต่างด้าวได้ จนกว่าบริษัทจะได้ยืนยันสถานะโควตาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับห้องชุดยูนิตนั้นเป็นการเฉพาะ

11.4 ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรขอคำปรึกษาจากที่ปรึกษากฎหมายและที่ปรึกษาภาษีอิสระของตนก่อนตัดสินใจ

การไม่ถือเป็นคำแนะนำการลงทุน

12.1 สื่อของโครงการมิได้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นคำแนะนำด้านการลงทุน ภาษี บัญชี หรือกฎหมาย

12.2 บริษัทไม่รับประกันผลตอบแทนจากการลงทุน อัตราค่าเช่า อัตราการเข้าพัก หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ข้อมูลผลการดำเนินงานหรือราคาในอดีตมิใช่เครื่องบ่งชี้หรือยืนยันผลที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

12.3 การกล่าวถึงผลตอบแทน โครงการรับบริหารการปล่อยเช่า หรือข้อเสนอใด ๆ ในลักษณะการลงทุน ต้องได้รับอนุมัติจากฝ่ายกฎหมายเป็นรายกรณีก่อนเผยแพร่

ทรัพย์สินทางปัญญา

13.1 ชื่อโครงการ เครื่องหมายการค้า ตราสัญลักษณ์ ภาพ แบบ ข้อความ และงานออกแบบทั้งหมดในสื่อของโครงการ เป็นทรัพย์สินของบริษัทหรือผู้ที่บริษัทได้รับอนุญาต ห้ามทำซ้ำ ดัดแปลง เผยแพร่ หรือนำไปใช้เพื่อการค้าโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อมูลส่วนบุคคล

14.1 การเก็บรวบรวม ใช้ และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ที่ติดต่อหรือลงทะเบียนกับโครงการ เป็นไปตามประกาศความเป็นส่วนตัวของโครงการ ซึ่งเผยแพร่ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว

ภาษาที่ใช้บังคับ

15.1 สื่อของโครงการอาจจัดทำขึ้นหลายภาษาเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้สนใจ ในกรณีที่ข้อความต่างฉบับภาษามีความขัดหรือแย้งกัน ให้ถือข้อความฉบับภาษาไทยเป็นสำคัญ

กฎหมายที่ใช้บังคับ

16.1 ข้อความสงวนสิทธิ์ฉบับนี้อยู่ภายใต้บังคับและตีความตามกฎหมายไทย